建売住宅を買う前に知っておこう！豆知識を参考に失敗しない住まいを購入！

建売住宅を購入する場合には、さまざまなポイントをチェックすることで失敗を回避することができます。
失敗しがちな間取りや設備は、実際に使っているところを想像しながらチェックするように心がけます。
床下などの見えない部分もきちんと見ておくようにします。
問題があった場合に備えて、アフターサービスが充実しているかも買う前にきちんと注意します。
ポイントをしっかり押さえることで、自分にあった住宅を買うことにつながります。

建売住宅を買う前に知っておこう！豆知識を参考に失敗しない住まいを購入！

建売住宅は、すでに出来上がっている住宅を購入できるというのがメリットです。
出来上がっているものを買うため建売住宅は失敗が少ないと思われがちですが、さまざまな失敗したというケースがあります。
具体的には、日当たりの悪さや実際に使ってみると間取りや設備が使いにくい、収納が少ないなどがあげられます。
このような失敗を避けるためには、実際に生活していることを想像しながら間取りや設備や、床下など見えないところもチェックすることが大切です。
アフターサービスが充実しているか、なども注意した上で購入することが大切です。

施工会社から直接購入して建売住宅の仲介手数料を節約

建売住宅は施工会社から直接購入した方が安く入手できます。
通常は不動産屋を通すと仲介手数料がかかり、この額は宅地建物取引業法によって細かく決められています。
400万円を超える不動産取引の場合、物件価格に3%をかけたものに6万円を加えた額が上限となりますが、建売住宅は高額ですので計算してみるとかなり高い額になることが分かりますので、この部分がかからなければ大幅な節約になることは間違いありません。
例えば、3千万円の建売住宅を購入したら、100万円近い仲介手数料を支払うことになり、この費用が浮けばその分を新居の家具やインテリアの購入、引っ越しの費用にあてることができます。
トータルで動く額が大きいので小さな差に思えてしまうかもしれませんが、実際にはこのような大きな額になるため、やはり直接購入の方がお得です。
費用面以外にもメリットがあり、やり取りが非常にスムーズで手続きもスピーディーに完了するため、安心感があります。

建売住宅の購入時に必要となる諸費用

建て売り住宅を購入するときには、諸費用が必ずと言っていいほど必要な諸費用とは一体どのようなものでしょうか。
建売住宅の中で使用と言えるものはいくつかありますが、代表的なものの1つは火災保険になります。
火災保険は、基本的に絶対に加入しなくても良いわけですが8割以上の家庭では加入していると言われています。
もし火災に遭遇した場合自分自身が注意していてもそれに巻き込まれてしまう恐れもあります。
そのように考えれば、いくら建売住宅の家主が自分が気をつけるから問題ないと言っていてもどうにもならないといえます。
ちなみに、他の人に話を聞いて加入するかどうかを判断しても良いかもしれません。
次に、仲介手数料と呼ばれるものが存在しています。
仲介手数料は、住宅を手に入れる時不動産会社に支払う手数料のようなものです。
不動産会社としては、物件を紹介していますのでその分の手数料を貰います。
物件を紹介したことに加えて、建物の手続き等も済ませてくれます。

引き渡しまでの期間が短い建売住宅は生活設計がしやすい

注文住宅にすると、購入を決めて動き始めてから実際に引き渡されるまでの日数がとても長くなるため、購入時の状況とは少し違ってしまうこともあります。
その点、建売住宅なら引渡しまでの期間がとても短いので、その後の生活設計はしやすくなります。
現在の暮らしぶりを思い出しながらどのように家を使っていくのが良いのかを容易に想像でき、その建売住宅を見ただけで大体の暮らし方が分かるのが大きなメリットです。
購入を決めてから引っ越しをするまえの間に状況が大きく変わるようなことはほとんどなく、同じような状況で新たな生活をスタートさせることができます。
これがメリットではありますが、暮らしていくうちにだんだんと家族の生活スタイルや家族構成等が変わっていきますので、それぞれが暮らしやすいように家に手を加えていかなければなりません。
簡単に変更ができる間取りになっている建売住宅は、その後に状況が変わっても適応しやすいので重宝します。

快適な生活の実現は建売住宅を選ぶキーワード

快適な生活を送れる空間が欲しいと考えている方は、この観点から建売住宅を選ぶことが必要です。
もっとも、大半の方は建売であればなんでも良いとは思っていないでしょう。
したがって、これは購入を考えているすべての方が検討すべき事柄です。
快適性の第一は、毎日を過ごす家の間取りです。
間取りは、普段の動きやライフスタイルに合わせて選択すると良いでしょう。
そして、周りの環境も重要になります。
例えば、駅から近いと通勤通学に便利ですし、コンビニやスーパーなどが近くにあれば買い物が楽です。
病院があれば病気の時に遠出することなく通院できるなど、周辺環境はとても大切です。
こうした事情を総合して建売を選べば、何十年でもずっと良いと感じる環境で過ごすことができます。
すでに完成している建売なので、間取りや立地などは直接見て検討できます。
妥協すると後悔するので、面倒に思わず細かな部分もチェックしたうえで購入を決めてください。

建売住宅のベストな購入タイミング

将来的に建売住宅を手に入れたい場合、どのタイミングで購入するかは人によって分かれるところです。
一般的には、ある程度お金が貯まった時に建て売り住宅を購入する人が多いですが、お金が貯まるといってもほとんどの人が住宅ローン利用しているため全額ためる必要はありません。
住宅を購入する世代の多くは30代から40代前半になります。
その人たちの中でよほどお金持ちの人がいれば別ですが、そうでなければ住宅を手に入れることができるほどのお金を一度貯めるのは難しいです。
それ故頭金位はしっかり貯めておき、それ以外に生活できるお金を300万円位貯めておけば安心できるかもしれません。
建売住宅に関して他に考えておきたい事は、子供がまだ小さいうちに購入する人が多いと言うことです。
子供が大きくなってしまうと、いろいろなことにお金がかかるためなかなか手に入れることが難しくなります。
それらを踏まえると、結婚10年目位に手にするのが良いかもしれません。

子どものことも考えて決めたい建売住宅の購入時期

建売住宅を購入するタイミングはいくつかありますが、子どものいるご家庭では一番最初は生まれる直前に決めるケースがあります。
家族構成が変わることでそれまで住んでいた家では手狭になったり、利便性に問題が生じたりと、様々な理由から建売住宅を購入することを決断します。
生まれる前ならまだ身軽に動けますので、その分色々な場所に見に行けますが、その後に家族がさらに増えたりして構成が変わった時に住みにくくならないように、少し先を見据えた決断が必要です。
幼稚園に入るタイミングもよくありますが、幼稚園から小学校に上がるまでを想定して選ぶことが多いようです。
その幼稚園から通うことになる小学校のことまでリサーチし、治安の面でも問題がないことが分かってから購入します。
次は小学校に上がるタイミングですが、このタイミングでは住宅の購入による引っ越しで、せっかくできた友達と離れ離れにならないようにと考えることが多いようです。

建売住宅で利用できる住宅ローンの種類

建売住宅で利用できる住宅ローンの種類には、大きく分けると3つのものが挙げられます。
1つが民間融資とも呼ばれるもので、主に銀行が扱う住宅ローンのことを指しています。
銀行によってサービスや借り入れの条件は違いがありますが、一般的には20歳以上70歳までの人、同一勤務先に3年以上の勤務年数があるなどのことが該当します。
種類が多いため自分に合ったものを見つけることができるでしょう。
そして建売住宅購入において国や自治体が行うものが公的融資です。
住宅金融支援機構融資など複数のものがあります。
税金を滞納していないこと、財形貯蓄残高が50万円以上あることなど、いくつかの条件があります。
最後に協調融資と呼ばれるもので、住宅金融支援機構と民間の金融機関が共同で行うものです。
金利が一定で借り入れから返済が終わるまで利息の額が変動しません。
一定の基準を満たす建築や住宅等にしか適用されないので、申し込みにはやや制限がかかるでしょう。

建売住宅の住宅ローンは金利に注意

数千万円もの大きな金額を借りることとなる住宅ローンは、借り入れをする前に実際に返済していくことが可能なのかどうかをシミュレーションして、間違いのない計画をもって利用することが大切です。
建売住宅の場合には土地と建物が一緒となり注文住宅と比較するとリーズナブルな価格であることから、楽に返済できるのではないかという気持ちになることも多く、結果として無理なローン返済計画につながるケースも見られます。
まずは慎重にローンのことを学び、建売住宅の購入に向けて進めていきましょう。
ローンの中でも重要なのが金利で、大きく分けると完了まで利率が変化しない固定とその時の経済情勢によって変化する変動の2種類があります。
最終的にはごくわずかの金利の違いでも数百万円の差が発生することもありますので、できるだけ低く設定されている金融機関を利用する、将来的に大きな返済額の変化がない固定タイプを選ぶなど、ご自身のライフプランや収入の見通しに基づいて注意深く検討してください。
建売住宅を販売しているメーカーに問い合わせて金融機関を紹介してもらう方法もおすすめです。

建売住宅の購入前に立てておく資金計画

価格が決まっている建売住宅を購入する場合には、独自設計の家を建てる場合よりも資金計画が容易です。
しかし間取りや仕様がほぼ決まっている建売であっても、オプションを追加すると価格が大幅にアップします。
そのために購入後にローンの返済が難しくなる場合もあるので、事前に自己資金やローンの活用について慎重に検討するべきです。
金融機関や不動産会社と相談するのが、収入に見合った価格帯の物件を賢く購入するコツです。
けれども一戸建て住宅で暮らす場合には、将来的に必要になる費用も見積もる必要があります。
木造住宅を放置すると10年程度でも劣化が進むので、大規模修繕などの資金も用意する必要があるからです。
月々の返済と修繕費用の積み立てをシミュレーションするのが、家族が幸せに暮らせる住まいを実現するコツです。
そしてローンの金利が低いほうが返済額が小さくなるので、金融機関の提供する様々なプランを比較検討するのが望ましいです。